Få förvaltare publicerar priser, och de som gör det räknar på olika sätt. Vi har bara tagit med siffror som står på förvaltarnas egna sidor, öppnade den 8 oktober 2026, och skiljer på listpriser och förvaltarnas egna uppskattningar av marknaden.
För styrelsen är det viktigaste att jämföra samma sak: vad som ingår i grundpriset och vad som debiteras extra.
Pris per lägenhet och år
Den vanligaste modellen är ett pris per lägenhet och år, ibland med ett lägsta årsarvode. Hos ERF kostar ekonomisk förvaltning 645–3 156 kronor per lägenhet och år exklusive moms, beroende på hur stor föreningen är. Deras exempel med 35 lägenheter landar på 28 469 kronor om året, eller 813 kronor per lägenhet.
SBC anger att förvaltningen börjar på 22 000 kronor om året. Deras exempelpriser är cirka 26 000 kronor för 20 lägenheter, cirka 55 000 kronor för 50 lägenheter och cirka 70 000 kronor för 100 lägenheter. SBC skriver själva att det är exempel och inte fasta prisnivåer.
Båda prislistorna visar samma sak: fasta kostnader fördelas på fler lägenheter i en större förening, så priset per lägenhet sjunker med storleken.
Vad ingår i grundpriset?
Hos de flesta förvaltare ingår löpande bokföring, hantering av leverantörsfakturor, avisering av månadsavgifter, budget, bokslut och årsredovisning. SBC räknar också upp deklaration, medlems- och lägenhetsförteckning och ekonomisk rådgivning till styrelsen i sitt grundavtal.
ERF har underhållsplan, digital plattform och support i baspriset men tar betalt separat för bland annat individuell mätning och debitering, uthyrda lokaler och parkeringar, andrahandsuthyrningar, överlåtelser och pantnoteringar.
Vad förvaltaren gör och vad som ligger kvar hos styrelsen går vi igenom på sidan om ekonomisk förvaltning för BRF.
Det här styr priset
Antal lägenheter. Väger tyngst. ERF:s pris per lägenhet går från 1 362–3 156 kronor i de minsta föreningarna till 670–744 kronor i föreningar med 51–100 lägenheter.
Lokaler och parkering. Hyresgäster i lokaler, parkeringskö och lokaler med moms ger mer administration. Simpleko nämner det som en av de faktorer som påverkar priset.
Individuell mätning. Debiteras föreningens medlemmar för el eller vatten efter förbrukning blir det mer att hantera varje månad.
Överlåtelser och pantsättningar. Många förvaltare tar betalt per ärende. En del av de avgifterna kan föreningen ta ut av medlemmen.
Förvaltarnas publicerade priser
Raderna nedan står på förvaltarnas egna webbplatser.
| Vad | Pris | Källa |
|---|---|---|
| Ekonomisk förvaltning, 3–10 lägenheter | 9 469–13 625 kr/år exkl. moms | ERF, prislista per 21 aug 2026, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Ekonomisk förvaltning, 21–50 lägenheter | 20 157–37 375 kr/år exkl. moms (747–959 kr per lägenhet) | ERF, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Ekonomisk förvaltning, 51–100 lägenheter | 37 969–67 063 kr/år exkl. moms (670–744 kr per lägenhet) | ERF, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Ekonomisk förvaltning, fler än 100 lägenheter | från 67 063 kr/år exkl. moms (från 645 kr per lägenhet) | ERF, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Tillägg: individuell mätning och debitering | 59 kr per lägenhet och år | ERF, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Tillägg: överlåtelse | 1 184 kr per transaktion | ERF, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Tillägg: pantnotering | 592 kr per pantsättning | ERF, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Lägsta pris för ekonomisk förvaltning | från 22 000 kr/år, moms anges inte | SBC, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Exempel, 20 lägenheter | ca 26 000 kr/år (ca 1 300 kr per lägenhet) | SBC, exempelpris, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Exempel, 50 lägenheter | ca 55 000 kr/år (ca 1 100 kr per lägenhet) | SBC, exempelpris, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Exempel, 100 lägenheter | ca 70 000 kr/år (ca 700 kr per lägenhet) | SBC, exempelpris, kontrollerat 8 okt 2026 |
Förvaltarnas egna uppskattningar
Tre förvaltare beskriver också vad ekonomisk förvaltning brukar kosta på marknaden. Ingen av dem redovisar hur siffrorna har tagits fram, och de pekar åt lite olika håll.
| Vad | Uppskattning | Källa |
|---|---|---|
| Mindre och medelstora föreningar | vanligtvis 1 100–1 300 kr per lägenhet och år | SBC, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Historiskt vanlig prisnivå | omkring 800–1 200 kr per lägenhet och år | Simpleko, artikel uppdaterad 29 jun 2026, kontrollerat 8 okt 2026 |
| Generell nivå | runt 1 000 kr per lägenhet och år | Fastum, kontrollerat 8 okt 2026 |
Revision kommer utöver förvaltningen
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, och en ekonomisk förening ska enligt lag ha minst en revisor. Revisorns arvode ingår inte i förvaltarens pris. Revisionsbyrån Fineasity anger 7 500–12 000 kronor om året exklusive moms för revision av en bostadsrättsförening, beroende på storlek. Fler revisorspriser finns i guiden om vad en revisor kostar.
Så jämför styrelsen offerterna
Räkna om varje offert till en kostnad per år för just er förening. Utgå från grundpriset och lägg till det ni vet kommer: antal överlåtelser och pantsättningar ett normalt år, lokaler och parkeringar, individuell mätning och eventuella startavgifter.
Ett exempel med ERF:s tillägg: en förening med 35 lägenheter, individuell mätning och fem överlåtelser om året. Grundpriset är 28 469 kronor. Mätningen kostar 35 gånger 59, alltså 2 065 kronor, och överlåtelserna 5 gånger 1 184, alltså 5 920 kronor. Totalt blir det 36 454 kronor om året exklusive moms, före det som kan tas ut av medlemmarna.
Be varje förvaltare svara på samma frågor, så blir offerterna lättare att ställa mot varandra:
- vad som ingår i grundpriset och vad som kostar extra, med pris per ärende
- om priset är med eller utan moms
- om det finns en startavgift eller en kostnad för att byta förvaltare
- vem styrelsen har kontakt med och hur snabbt frågor besvaras
- hur länge avtalet löper och vilken uppsägningstid som gäller
Fråga också vilken redovisningsstandard årsredovisningen upprättas enligt och vad ett byte till K3 kostar. Det går vi igenom i guiden om årsredovisning för BRF. Jämför också med vad en vanlig redovisningsbyrå tar, om föreningen bara vill ha hjälp med bokföring och bokslut.